Internetová poradna i-EKIS / odpověď
26.3.15 / dotaz č. 56110
Dobrý den,
nedávno jsem se v této poradně dotazoval ohledně povinnosti zpracování PENB, bohužel jsem se dočetl rozporuplných odpovědí. Předem děkuji za Váš výklad:
Dotaz:
Má obec, která pronajímá celý bytový dům o ploše 260 m2 aktuálně mít PENB? Co BD nad 500 m2.
Jedná se o budovu užívanou veřejnou mocí nebo tento výklad nelze uplatnit?
Jak tomu bude od 1.7.2015?
nedávno jsem se v této poradně dotazoval ohledně povinnosti zpracování PENB, bohužel jsem se dočetl rozporuplných odpovědí. Předem děkuji za Váš výklad:
Dotaz:
Má obec, která pronajímá celý bytový dům o ploše 260 m2 aktuálně mít PENB? Co BD nad 500 m2.
Jedná se o budovu užívanou veřejnou mocí nebo tento výklad nelze uplatnit?
Jak tomu bude od 1.7.2015?
Vážený pane,
předesílám že zákon může vykládat pouze soud. Výklad energetické poradny, ministerstva nebo SEI není při případném sporu relevantní.
Domníváme se, že bytový dům vlastněný obcí není z hlediska zákona č. 406/2000 Sb. budovou užívanou orgánem veřejné moci (dům užívají nájemníci). V tom případě pro vlastníka (obec) NEPLATÍ §7a, odstavec 1 b). Ten stanoví, že pro budovy s en. vztažnou plochou nad 250 m2 musí obec zajistit zpracování PENB od 1.7.2015. Budovy s plochou nad 500 m2 mají mít zajištěno zpracování PENB od 1.7.2013. Pokud obec zadala 1.7.2013 zpracování PENB, tak už by snad PENB mohl být dnes hotový.Týká se to budov užívaných orgánem veřejné moci - typicky škol, úředních budov atd.
Pro bytový dům s en. vztažnou plochou do 1000 m2 bez ohledu na typ vlastníka platí, že jeho vlastník musí zajistit PENB do 1. ledna 2019. Viz §7a, odstavec 1 c)
Současně platí, že při pronájmu bytu po 1.1.2016 má vlastník budovy povinnost PENB zpracovat a pronajímatel ho má povinnost předložit zájemcům. To platí při uzavírání nových smluv. Pokud jde o prodloužení dosavadního nájmu, pak PENB být nemusí. Viz §7a, odstavec 2).
Další informace třeba zde:
download.mpo.cz/get/47812/53916/595732/priloha002.pdf
S pozdravem
F. Macholda, K. SRdečný
předesílám že zákon může vykládat pouze soud. Výklad energetické poradny, ministerstva nebo SEI není při případném sporu relevantní.
Domníváme se, že bytový dům vlastněný obcí není z hlediska zákona č. 406/2000 Sb. budovou užívanou orgánem veřejné moci (dům užívají nájemníci). V tom případě pro vlastníka (obec) NEPLATÍ §7a, odstavec 1 b). Ten stanoví, že pro budovy s en. vztažnou plochou nad 250 m2 musí obec zajistit zpracování PENB od 1.7.2015. Budovy s plochou nad 500 m2 mají mít zajištěno zpracování PENB od 1.7.2013. Pokud obec zadala 1.7.2013 zpracování PENB, tak už by snad PENB mohl být dnes hotový.Týká se to budov užívaných orgánem veřejné moci - typicky škol, úředních budov atd.
Pro bytový dům s en. vztažnou plochou do 1000 m2 bez ohledu na typ vlastníka platí, že jeho vlastník musí zajistit PENB do 1. ledna 2019. Viz §7a, odstavec 1 c)
Současně platí, že při pronájmu bytu po 1.1.2016 má vlastník budovy povinnost PENB zpracovat a pronajímatel ho má povinnost předložit zájemcům. To platí při uzavírání nových smluv. Pokud jde o prodloužení dosavadního nájmu, pak PENB být nemusí. Viz §7a, odstavec 2).
Další informace třeba zde:
download.mpo.cz/get/47812/53916/595732/priloha002.pdf
S pozdravem
F. Macholda, K. SRdečný
Odpovídá: Mgr., MBA František Macholda - EKIS Plzeň Ekowatt tisk