Internetová poradna i-EKIS / odpověď
6.4.22 / dotaz č. 137825
Dobrý den,
mohu dnes legálně zpracovat PENB pro prodej nemovitosti k datu například 20.8.2020, podle tehdy platných pravidel, tedy podle Vyhlášky 78//2013 a dalších tehdy platných předpisů ? Samozřejmě k tehdejšímu stavu budovy ?
Průkazy z té doby dnes normálně platí, když nedošlo k větší změně nemovitosti.
je to pochopitelně z důvodů, že dnešní průkazy podle 264/2020 vychází radikálně hůře a přitom platí obojí současně ! Tedy například v inzerci visí vedle sebe průkazy zpracované podle různých vyhlášek (78/2013 versus 264/2020), s jiným hlavním kritériem a pro laika je nepochopitelné a totálně matoucí, proč pro tu samou budovu vychází každý jinak. Je to tedy legálně možné ? ! Když průkazy podle 78/2013 stále platí a budou platit 10 let od vypracování ? !
mohu dnes legálně zpracovat PENB pro prodej nemovitosti k datu například 20.8.2020, podle tehdy platných pravidel, tedy podle Vyhlášky 78//2013 a dalších tehdy platných předpisů ? Samozřejmě k tehdejšímu stavu budovy ?
Průkazy z té doby dnes normálně platí, když nedošlo k větší změně nemovitosti.
je to pochopitelně z důvodů, že dnešní průkazy podle 264/2020 vychází radikálně hůře a přitom platí obojí současně ! Tedy například v inzerci visí vedle sebe průkazy zpracované podle různých vyhlášek (78/2013 versus 264/2020), s jiným hlavním kritériem a pro laika je nepochopitelné a totálně matoucí, proč pro tu samou budovu vychází každý jinak. Je to tedy legálně možné ? ! Když průkazy podle 78/2013 stále platí a budou platit 10 let od vypracování ? !
Vážený pane kolego, děkujeme za váš dotaz.
Máte pravdu, že táž budova posuzovaná podle platné vyhlášky č. 264/2020 Sb. vyjde v energetickém hodnocení jinak, než pokud by byla posuzovaná podle zrušené vyhlášky č. 78/2013 Sb.
Posuzování je nastaveno jinak, protože požadavky na stavby se vyvíjejí.
Obecně platí, že se musíme řídit platnou legislativou. Tedy není možné zpracovávat PENB podle zrušené vyhlášky. Stejně tak, jako není například možné stavět budovy podle stavebního řádu z roku 1886, i když spousta budov postavených podle tohoto řádu dodnes stojí a funguje.
Pokud tedy budova má platný starý průkaz podle vyhl. č. 78/2013 Sb., lze tento použít třeba v rámci inzerce při prodeji či pronájmu. Pokud ho nemá, je nutné zpracovat nový PENB podle platné vyhlášky.
S pozdravem
Jan Truxa, Karel Srdečný
Máte pravdu, že táž budova posuzovaná podle platné vyhlášky č. 264/2020 Sb. vyjde v energetickém hodnocení jinak, než pokud by byla posuzovaná podle zrušené vyhlášky č. 78/2013 Sb.
Posuzování je nastaveno jinak, protože požadavky na stavby se vyvíjejí.
Obecně platí, že se musíme řídit platnou legislativou. Tedy není možné zpracovávat PENB podle zrušené vyhlášky. Stejně tak, jako není například možné stavět budovy podle stavebního řádu z roku 1886, i když spousta budov postavených podle tohoto řádu dodnes stojí a funguje.
Pokud tedy budova má platný starý průkaz podle vyhl. č. 78/2013 Sb., lze tento použít třeba v rámci inzerce při prodeji či pronájmu. Pokud ho nemá, je nutné zpracovat nový PENB podle platné vyhlášky.
S pozdravem
Jan Truxa, Karel Srdečný