Internetová poradna i-EKIS / odpověď
16.5.23 / dotaz č. 160171
Dobrý den,
pročetl jsem několik zdrojů a výkladů ohledně PENB, ale nepřijde mi úplně zřejmé, jak se věc má. Chápu, že je dobré průkaz mít, když někdo prodává či chce pronajmout byt.
Z toho, co jsem vyčetl, tak buď lze:
a) písemně se dohodnout, že při prodeji či pronájmu PENB nevyžadují, či
b) lze poskytnout vyúčtování za energie, nebo
c) jej do 60 dní jej zajistit,
bez nějakého postihu. Je tomu tak? Či některý bod již neplatí, není v něčem přesný?
Doplním, že na domě žádné úpravy za celou dobu od prvního vystavení průkazu nenastaly. Celý dům prodávat nebudeme.
Prosím, za jakých podmínek je možné PENB odložit?
Děkuji.
pročetl jsem několik zdrojů a výkladů ohledně PENB, ale nepřijde mi úplně zřejmé, jak se věc má. Chápu, že je dobré průkaz mít, když někdo prodává či chce pronajmout byt.
Z toho, co jsem vyčetl, tak buď lze:
a) písemně se dohodnout, že při prodeji či pronájmu PENB nevyžadují, či
b) lze poskytnout vyúčtování za energie, nebo
c) jej do 60 dní jej zajistit,
bez nějakého postihu. Je tomu tak? Či některý bod již neplatí, není v něčem přesný?
Doplním, že na domě žádné úpravy za celou dobu od prvního vystavení průkazu nenastaly. Celý dům prodávat nebudeme.
Prosím, za jakých podmínek je možné PENB odložit?
Děkuji.
Dobrý den,
Dle posledního znění platného znění zákona č. 406/2000 Sb., HOSPODAŘENÍ ENERGIÍ
pokud chcete pronajmou nebo prodat byt máte tyto 4 povinnosti z hlediska zákona 406/200:
1) předložit průkaz
- možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících
se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
- možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se
nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
2) předat průkaz
- kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
-nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
3)zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího
právního předpisu v informačních a reklamních materiálech
4) v případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím
zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu
- průkaz zajištuje vlastník budovy nebo, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že
společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce
pokud je tam SVJ tak vy jako majitel bytu PENB nezajištuje !
musíte si ho prokazatelně vyžádat viz zákon:
"Vlastník jednotky je povinen prokazatelným způsobem pro naplnění povinností
podle tohoto odstavce si vyžádat průkaz od společenství vlastníků jednotek nebo v
případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce"
pokud vám ho SVJ ho nedá může použít vyúčtování - vy pokutu nedostanete a,le SVJ může protože ono mělo povinnost vám jí dát. viz zákon:
"Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle
odstavce 1 nebo 2, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie
pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle
odstavce 3 písm. c). "
rozhodně toto není pravda:
a) písemně se dohodnout, že při prodeji či pronájmu PENB nevyžadují, či
- není pravda, není MOŽNÉ !!! je možné pouze pokud se jedná o budovu: " ..., která byla vystavěna a
poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. "
musí s tím, ale kupující/projímací souhlasit písemně - pokud ne souhlasí stejně se PENB musí udělat.
b) lze poskytnout vyúčtování za energie,
- není pravda není MOŽNÉ !!! - pouze pokud vám SVJ nedá PENB... hrozí pak SVJ pokuta 200 tis.
c) jej do 60 dní jej zajistit,
- Zajištuje SVJ, majitel domu, správce... pokud nezajistí hrozí mu pokuta až 200 tis.
tento výklad je pouze tak jak chápu daný zákon - zákon může vykládat pouze soud.
Dále se můžete obrátit státní energetickou inspekci to je orgán který dává případné pokuty a kontroluje naplňování toho zákona.
Dle posledního znění platného znění zákona č. 406/2000 Sb., HOSPODAŘENÍ ENERGIÍ
pokud chcete pronajmou nebo prodat byt máte tyto 4 povinnosti z hlediska zákona 406/200:
1) předložit průkaz
- možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících
se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
- možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se
nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
2) předat průkaz
- kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
-nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
3)zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího
právního předpisu v informačních a reklamních materiálech
4) v případě prodeje nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím
zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu
- průkaz zajištuje vlastník budovy nebo, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že
společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce
pokud je tam SVJ tak vy jako majitel bytu PENB nezajištuje !
musíte si ho prokazatelně vyžádat viz zákon:
"Vlastník jednotky je povinen prokazatelným způsobem pro naplnění povinností
podle tohoto odstavce si vyžádat průkaz od společenství vlastníků jednotek nebo v
případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce"
pokud vám ho SVJ ho nedá může použít vyúčtování - vy pokutu nedostanete a,le SVJ může protože ono mělo povinnost vám jí dát. viz zákon:
"Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle
odstavce 1 nebo 2, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie
pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle
odstavce 3 písm. c). "
rozhodně toto není pravda:
a) písemně se dohodnout, že při prodeji či pronájmu PENB nevyžadují, či
- není pravda, není MOŽNÉ !!! je možné pouze pokud se jedná o budovu: " ..., která byla vystavěna a
poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. "
musí s tím, ale kupující/projímací souhlasit písemně - pokud ne souhlasí stejně se PENB musí udělat.
b) lze poskytnout vyúčtování za energie,
- není pravda není MOŽNÉ !!! - pouze pokud vám SVJ nedá PENB... hrozí pak SVJ pokuta 200 tis.
c) jej do 60 dní jej zajistit,
- Zajištuje SVJ, majitel domu, správce... pokud nezajistí hrozí mu pokuta až 200 tis.
tento výklad je pouze tak jak chápu daný zákon - zákon může vykládat pouze soud.
Dále se můžete obrátit státní energetickou inspekci to je orgán který dává případné pokuty a kontroluje naplňování toho zákona.
Odpovídá: Ing.arch. Petr Kvasnička* - EKIS Plzeň ArchEnergy tisk