Internetová poradna i-EKIS / odpověď

Dobrý den, ve Vašem případě bude rozhodující navýšení původní energeticky vztažné plochy plánovanou nástavbou (energeticky vztažná plocha je vnější půdorysná plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v celé budově, vymezená vnějšími povrchy konstrukcí obálky budovy). V případě, že navýšení nástavbou oproti původnímu stavu bude o více než 25%, je na základě §6, odst. 3, vyhlášky 78/2013 Sb. v platném znění nutno posuzovat tuto nástavbu jako novou budovu. V tomto okamžiku bych Vám doporučoval hodnotit celý objekt včetně původní části jako novou budovu, i když u té původní části se jedná o větší změnu dokončené budovy. V podstatě si tím zpřísňujete požadavky na tu stávající část budovy a úřad by s tím neměl mít v tomto ohledu problém. Ve chvíli, když zadáte pro část objektu, že se jedná o novou budovu a pro část, že se jedná o větší změnu dokončené budovy, lze sice správně nastavit parametry referenční budovy, ale vyvstane Vám problém, jak takový objekt na závěr korektně vyhodnotit v souladu s výše jmenovanou vyhláškou. V případě, že by Vám budova jako celek nesplňovala podmínky vyhlášky pro nové budovy, což by mohlo být zapříčiněno např. nemožností zaizolovat některé stávající konstrukce, bylo by řešením neodporujícím vyhlášce vypracovat průkazy dva. Jeden by byl pro nástavbu s přísnějšími požadavky pro novou budovu a druhý pro stávající část jako větší změnu dokončené budovy s mírnějšími požadavky. Nicméně toto řešení je poněkud zmatečné jak pro klienta, tak pro některé úřady, i když je v souladu s vyhláškou. V případě, že nástavba nenavyšuje stávající energeticky vztažnou plochu o více než 25%, budete celou budovu hodnotit pouze jako větší změnu dokončené budovy.