Internetová poradna i-EKIS / odpověď
9.11.16 / dotaz č. 75919
Vážená paní /pane/
dle zákona jsme nainstalovaly termostatické hlavice i indikátory odběru tepla na všechny radiátory v domě 108 ks.Vše bylo hrazeno z fondu oprav na podíly.Dům je v osobním vlastnictví 32 byt.jed.- byty 1-2-3 pokoje.Na posledním shromáždění vl.se rozhodlo nebyl souhlas 100% nájemníků ale výbor odsouhlasil že firmě se bude platit za 1ks radiátoru 53 kč záloha k teplu pro výpočet všem stejně. Indikátory jsou jen v bytech a nemají všichni stejně např.1+1 byt má o dva radiátory méně.Postup výboru zněl že stačí souhlas většiny.Jaký je postup dle zákona? Za odpověd´předem děkuji.
dle zákona jsme nainstalovaly termostatické hlavice i indikátory odběru tepla na všechny radiátory v domě 108 ks.Vše bylo hrazeno z fondu oprav na podíly.Dům je v osobním vlastnictví 32 byt.jed.- byty 1-2-3 pokoje.Na posledním shromáždění vl.se rozhodlo nebyl souhlas 100% nájemníků ale výbor odsouhlasil že firmě se bude platit za 1ks radiátoru 53 kč záloha k teplu pro výpočet všem stejně. Indikátory jsou jen v bytech a nemají všichni stejně např.1+1 byt má o dva radiátory méně.Postup výboru zněl že stačí souhlas většiny.Jaký je postup dle zákona? Za odpověd´předem děkuji.
Vážený pane,
váš dotaz je spíš pro právníka. Jako energetická poradna můžeme váš dotaz zodpovědět jen částečně.
Platby za služby v domě upravuje zákon č. 67/2013 Sb. Ten stanovuje jiný postup pro rozúčtování nákladů na vytápění (a ohřev vody) a jiný pro ostatní služby.
Není nám zcela jasné, co znamená "firmě se bude platit za 1ks radiátoru 53 kč záloha k teplu pro výpočet všem stejně".
Pokud jde o zálohovou platbu na teplo, nemusíte nic řešit, záloha se vám odečte z celkových nákladů na teplo.
Pokud jde o službu, platí že: "Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství". Viz §5 zákona. Způsob rozhodování je ve stanovách vašeho SVJ či družstva. Obvykle pro rozhodnutí stačí souhlas nadpoloviční většiny.
Pokud jde o náklad na vytápění, postupuje se podle §6 zákona. Částka 53 Kč za těleso by se připočetla k ostatním nákladům na teplo (dodávka tepla, opravy a další výdaje v daném období). Tyto náklady se pak rozúčtují libovolným způsobem, na kterým je shoda VŠECH nájemníků, resp. členů SVJ. Není-li, postupuje se podle vyhl. č. 269/2015 Sb. (náklady se rozdělí na základní složku, která se platí podle m2 podlahové plochy a spotřební složku, která se platí podle náměru indikátorů).
Přejeme příjemné bydlení!
K. Srdečný, J. Truxa
váš dotaz je spíš pro právníka. Jako energetická poradna můžeme váš dotaz zodpovědět jen částečně.
Platby za služby v domě upravuje zákon č. 67/2013 Sb. Ten stanovuje jiný postup pro rozúčtování nákladů na vytápění (a ohřev vody) a jiný pro ostatní služby.
Není nám zcela jasné, co znamená "firmě se bude platit za 1ks radiátoru 53 kč záloha k teplu pro výpočet všem stejně".
Pokud jde o zálohovou platbu na teplo, nemusíte nic řešit, záloha se vám odečte z celkových nákladů na teplo.
Pokud jde o službu, platí že: "Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství". Viz §5 zákona. Způsob rozhodování je ve stanovách vašeho SVJ či družstva. Obvykle pro rozhodnutí stačí souhlas nadpoloviční většiny.
Pokud jde o náklad na vytápění, postupuje se podle §6 zákona. Částka 53 Kč za těleso by se připočetla k ostatním nákladům na teplo (dodávka tepla, opravy a další výdaje v daném období). Tyto náklady se pak rozúčtují libovolným způsobem, na kterým je shoda VŠECH nájemníků, resp. členů SVJ. Není-li, postupuje se podle vyhl. č. 269/2015 Sb. (náklady se rozdělí na základní složku, která se platí podle m2 podlahové plochy a spotřební složku, která se platí podle náměru indikátorů).
Přejeme příjemné bydlení!
K. Srdečný, J. Truxa