Internetová poradna i-EKIS / odpověď
31.1.17 / dotaz č. 77060
Dobrý den,
budeme prodávat chalupu postavenou před rokem 1947. Ve které nebyly od tohoto data dělané žádné významnější změny s výjimkou instalace ústředního topení nejprve na pevná paliva a v polovině 90. let na plyn. Vztahuje se na nás povinnost zhotovit energetický průkaz (PENB)?
Jakým způsobem lze prokázat, že byla budova postavena před rokem 1947, pokud se nedochovaly vzhledem ke stáří žádné plány ani projektová dokumentace?
děkuji
budeme prodávat chalupu postavenou před rokem 1947. Ve které nebyly od tohoto data dělané žádné významnější změny s výjimkou instalace ústředního topení nejprve na pevná paliva a v polovině 90. let na plyn. Vztahuje se na nás povinnost zhotovit energetický průkaz (PENB)?
Jakým způsobem lze prokázat, že byla budova postavena před rokem 1947, pokud se nedochovaly vzhledem ke stáří žádné plány ani projektová dokumentace?
děkuji
Hezký den,
bude záležet na tom, jak je objekt zapsán na katastru nemovitostí. Zda jako chalupa, nebo jako dům k bydlení.
Povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy se vlastníka netýká:
Jestliže je objekt menší než 50m2 energeticky vztažné plochy
Jestliže je objekt zapsán na katastru jako chalupa, rekreační objekt, památka (pozor však na památkově chráněné fasády a další, na tyto objekty se PENB vztahuje, pokud objekt není chráněnou památkou dle katastru), objekt pro náboženské účely.
Jestliže přechází objekt z jedné osoby na druhou formou dědictví, darování.
Jestliže byl objekt zabaven v exekuci a exekutor objekt vyvlastnil.
Jestliže objekt není zapsán na katastru nemovitostí s číslem popisným.
Přechodem práv z osoby na osobu (při převodu bytu bytového družstva na budoucího vlastníka)
Jestliže k bytové jednotce je vlastník schopen doložit faktury – vyúčtování za energie za poslední 3 roky.
U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok.
Při větší změně dokončené stavby, je-li energetickým auditem prokázáno, že to není technicky nebo ekonomicky vhodné s ohledem na životnost budovy a její provozní účely
a naopak:
Povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy se týká vlastníků, pokud:
Objekt je určený k bydlení a jako objekt k bydlení je i zapsán na katastru nemovitostí
Objekt je větší jak 50m2 energeticky vztažné plochy
Objekt je komerční objekt zapsaný jako objekt k podnikání nebo administrativní budova v katastru
Objekt nedisponuje žádným průkazem energetické náročnosti z minulých let, který je platný 10 let.
Objekt, který se nachází v insolvenčním řízení.
Bytové jednotky se povinnost týká tehdy, kdy vlastník není schopen dodat faktury za 3 roky odběru energií - vyúčtování
Z výše uvedeného vyplývá, že byste PENB nemuseli mít, pokud bude zapsán objekt jako chalupa. Co se týká určení stáří objektu můžete se pokusit obrátit na obecní či stavební úřad (katastrální úřad), zda přeci jenom někde není nejaká dokumentace, či zápis stavby proveden.
Také pamětníci (sousedé) by Vám mohli pomoci.
S přátelským pozdravem Lubomír Klobušník, energetický poradce
bude záležet na tom, jak je objekt zapsán na katastru nemovitostí. Zda jako chalupa, nebo jako dům k bydlení.
Povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy se vlastníka netýká:
Jestliže je objekt menší než 50m2 energeticky vztažné plochy
Jestliže je objekt zapsán na katastru jako chalupa, rekreační objekt, památka (pozor však na památkově chráněné fasády a další, na tyto objekty se PENB vztahuje, pokud objekt není chráněnou památkou dle katastru), objekt pro náboženské účely.
Jestliže přechází objekt z jedné osoby na druhou formou dědictví, darování.
Jestliže byl objekt zabaven v exekuci a exekutor objekt vyvlastnil.
Jestliže objekt není zapsán na katastru nemovitostí s číslem popisným.
Přechodem práv z osoby na osobu (při převodu bytu bytového družstva na budoucího vlastníka)
Jestliže k bytové jednotce je vlastník schopen doložit faktury – vyúčtování za energie za poslední 3 roky.
U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok.
Při větší změně dokončené stavby, je-li energetickým auditem prokázáno, že to není technicky nebo ekonomicky vhodné s ohledem na životnost budovy a její provozní účely
a naopak:
Povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy se týká vlastníků, pokud:
Objekt je určený k bydlení a jako objekt k bydlení je i zapsán na katastru nemovitostí
Objekt je větší jak 50m2 energeticky vztažné plochy
Objekt je komerční objekt zapsaný jako objekt k podnikání nebo administrativní budova v katastru
Objekt nedisponuje žádným průkazem energetické náročnosti z minulých let, který je platný 10 let.
Objekt, který se nachází v insolvenčním řízení.
Bytové jednotky se povinnost týká tehdy, kdy vlastník není schopen dodat faktury za 3 roky odběru energií - vyúčtování
Z výše uvedeného vyplývá, že byste PENB nemuseli mít, pokud bude zapsán objekt jako chalupa. Co se týká určení stáří objektu můžete se pokusit obrátit na obecní či stavební úřad (katastrální úřad), zda přeci jenom někde není nejaká dokumentace, či zápis stavby proveden.
Také pamětníci (sousedé) by Vám mohli pomoci.
S přátelským pozdravem Lubomír Klobušník, energetický poradce
Odpovídá: Lubomír Klobušník* - EKIS České Budějovice Klotherm tisk