Internetová poradna i-EKIS / odpověď
31.10.11 / dotaz č. 29967
Dobrý den,bydlíme v panelovém domě z cca 60.let v pronajatém bytě od majitele tohoto domu.Vytápění je řešeno kotelnou s kotlem,je společná pro 2 vchody s celkem 12 byty a umístěná ve sklepních prostorách.V našem bytě jsou na radiátorech umístěné původní staré regulační ventily (černé placky),se kterými není možné hýbat(je to stejné u dalších nájemníků).Neměl majitel domu všechny radiátory již dávno osadit novými regulátory?Nemá se k žádným opravám či výměnám obecně,takže i větrání nám zhruba ze čtvrtiny zajišťují okna,držící pohromadě jen silou vůle.
Dobrý den,
legislativní oporu povinnosti vlastníka budovy vybavit vnitřní tepelná zařízení přístroji regulujícími dodávku tepelné energie poskytuje zákon 406/2000 Sb. ze dne 25. října 2000, o hospodaření energií, § 6a- Energetická náročnost budov, odst. (10) a (11). Povinnosti oprav či výměny oken pak občanský zákoník.
(10) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek musí vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem. Konečný spotřebitel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto zařízení“ Dále, pokud jako stavebník nebo jako vlastník budovy nevybaví vnitřní tepelné zařízení budovy přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům podle § 6a odst. (10) ve lhůtě podle § 14 odst. (2), který stanoví povinnost podle § 6a odst. 10 vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie musí být splněna do 7 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, tj. do 1.ledna 2008.
(11) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek se musí řídit pravidly pro vytápění a chlazení a dodávku teplé vody stanovenými prováděcím právním předpisem 6b), kterým je Vyhláška č. 193/2007 Sb., kterou se stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při rozvodu tepelné energie a vnitřním rozvodu tepelné energie a chladu, § 4 - Vnitřní rozvod tepelné energie, odstavec (1) Každý spotřebič tepelné energie se opatřuje armaturou s uzavírací schopností, pokud to jeho technické řešení a použití připouští. Každé otopné těleso se vybavuje ventilem s uzavírací a regulační schopností s regulátorem pro zajištění místní regulace a u dvoubodového napojení, vyjma jednotrubkových otopných soustav, též regulačním šroubením, pokud se nejedná o případ podle § 7 odst. (5), který říká, že k zajištění úsporného, bezhlučného a bezporuchového provozu celé otopné soustavy se použijí odpovídající technické prostředky.
Z praktické stránky a pohledu právní vymahatelnosti porušení (správních deliktů) výše uvedených ustanovení zákona 405/200 Sb. a prováděcích vyhlášek je zde prvotním dokumentem vámi uzavřená smlouva s nájemcem. Doporučuji tedy prvotně danou problematiku řešit na základě ustanovení této nájemní smlouvy. Ve vztahu k legislativě, je řešení složitější, mnohdy je potřebný odborný posudek, který potvrdí či nepotvrdí realizovatelnost technického řešení a přípustnost použití, zajištění úsporného, bezhlučného a bezporuchového provozu (viz výše zmiňované ustanovení § 4 a § 7 vyhlášky 193/2007 Sb. Porušení (správní delikty) zákona 406/2000 Sb. projednává územní inspektorát Státní energetické inspekce a to ve lhůtách do jednoho roku od oznámení deliktu, nejpozději však dvou let kdy byl spáchán.
Jiří Křupka, EKIS Bruntál
legislativní oporu povinnosti vlastníka budovy vybavit vnitřní tepelná zařízení přístroji regulujícími dodávku tepelné energie poskytuje zákon 406/2000 Sb. ze dne 25. října 2000, o hospodaření energií, § 6a- Energetická náročnost budov, odst. (10) a (11). Povinnosti oprav či výměny oken pak občanský zákoník.
(10) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek musí vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem. Konečný spotřebitel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto zařízení“ Dále, pokud jako stavebník nebo jako vlastník budovy nevybaví vnitřní tepelné zařízení budovy přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům podle § 6a odst. (10) ve lhůtě podle § 14 odst. (2), který stanoví povinnost podle § 6a odst. 10 vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie musí být splněna do 7 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, tj. do 1.ledna 2008.
(11) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek se musí řídit pravidly pro vytápění a chlazení a dodávku teplé vody stanovenými prováděcím právním předpisem 6b), kterým je Vyhláška č. 193/2007 Sb., kterou se stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při rozvodu tepelné energie a vnitřním rozvodu tepelné energie a chladu, § 4 - Vnitřní rozvod tepelné energie, odstavec (1) Každý spotřebič tepelné energie se opatřuje armaturou s uzavírací schopností, pokud to jeho technické řešení a použití připouští. Každé otopné těleso se vybavuje ventilem s uzavírací a regulační schopností s regulátorem pro zajištění místní regulace a u dvoubodového napojení, vyjma jednotrubkových otopných soustav, též regulačním šroubením, pokud se nejedná o případ podle § 7 odst. (5), který říká, že k zajištění úsporného, bezhlučného a bezporuchového provozu celé otopné soustavy se použijí odpovídající technické prostředky.
Z praktické stránky a pohledu právní vymahatelnosti porušení (správních deliktů) výše uvedených ustanovení zákona 405/200 Sb. a prováděcích vyhlášek je zde prvotním dokumentem vámi uzavřená smlouva s nájemcem. Doporučuji tedy prvotně danou problematiku řešit na základě ustanovení této nájemní smlouvy. Ve vztahu k legislativě, je řešení složitější, mnohdy je potřebný odborný posudek, který potvrdí či nepotvrdí realizovatelnost technického řešení a přípustnost použití, zajištění úsporného, bezhlučného a bezporuchového provozu (viz výše zmiňované ustanovení § 4 a § 7 vyhlášky 193/2007 Sb. Porušení (správní delikty) zákona 406/2000 Sb. projednává územní inspektorát Státní energetické inspekce a to ve lhůtách do jednoho roku od oznámení deliktu, nejpozději však dvou let kdy byl spáchán.
Jiří Křupka, EKIS Bruntál