Internetová poradna i-EKIS / odpověď
5.12.12 / dotaz č. 37623
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně zpracování PENB pro stávající objekty určené k prodeji dle zákona 318/2012 Sb.:
1)je už jisté, že od 1.1.2013 bude možné zpracovávat průkazy dle stávající vyhlášky 148/2007 až do 1.4.2013? Nebo to bude probíhat schvalocím procesem?
2)podobně PENB na byt při prodeji bytové jendotky nelze na samostatný byt dle 148/2007 zpracovat. Budou PENB na byty vyžadovány až od 1.4.2013?
3)zpracovat PENB je nutné již ve fázi nabízení nemovitosti k prodeji nebo bude postačuje před podpisem kupní smlouvy?
4)jak bude vypadat PENB pro stávající nemovitosti dle prováděcího zákona 148/2007 v případě, že vyjde v kategori D-G. Bude nutné navrhnout taková opatření, aby se nemovitost dostala do kategorie C?
Děkuji za odpovědi.
1)je už jisté, že od 1.1.2013 bude možné zpracovávat průkazy dle stávající vyhlášky 148/2007 až do 1.4.2013? Nebo to bude probíhat schvalocím procesem?
2)podobně PENB na byt při prodeji bytové jendotky nelze na samostatný byt dle 148/2007 zpracovat. Budou PENB na byty vyžadovány až od 1.4.2013?
3)zpracovat PENB je nutné již ve fázi nabízení nemovitosti k prodeji nebo bude postačuje před podpisem kupní smlouvy?
4)jak bude vypadat PENB pro stávající nemovitosti dle prováděcího zákona 148/2007 v případě, že vyjde v kategori D-G. Bude nutné navrhnout taková opatření, aby se nemovitost dostala do kategorie C?
Děkuji za odpovědi.
Dobrý den,
děkujeme za vaše otázky.
1) Příslušná prováděcí vyhláška nebyla dosud vydána ve Sbírce zákonů, nelze proto předjímat, jak bude znít. To, že PENB bude možno zpracovávat podle současně platné vyhl. 148/2007 až do 1. dubna 2013 je zatím stále jen návrh.
2) Pokud nebude PENB zpracován pro celou budovu, je možné PENB pro byt nahradit předložením faktur za energie za poslední 3 roky.
3) Při inzerci nemovitosti je nutné uvádět energetickou třídu dle PENB. Z toho se dá usoudit, že PENB by měl být zpracovaný již při nabízení k prodeji. Dle zákona pak musíte kupujícímu před podpisem smlouvy PENB předložit.
4) Zákon nepředepisuje žádné požadavky na stávající budovy. Při prodeji či pronájmu či prodeji nemovitosti je úplně jedno, v jaké třídě PENB vyjde (z hlediska zákona, kupujícímu to jedno nebude). Požadavky jsou v zákoně stanoveny jen pro novostavby a rekonstrukce.
Přejeme úspěšný prodej nemovitosti!
J. Beranovský, K. Srdečný
děkujeme za vaše otázky.
1) Příslušná prováděcí vyhláška nebyla dosud vydána ve Sbírce zákonů, nelze proto předjímat, jak bude znít. To, že PENB bude možno zpracovávat podle současně platné vyhl. 148/2007 až do 1. dubna 2013 je zatím stále jen návrh.
2) Pokud nebude PENB zpracován pro celou budovu, je možné PENB pro byt nahradit předložením faktur za energie za poslední 3 roky.
3) Při inzerci nemovitosti je nutné uvádět energetickou třídu dle PENB. Z toho se dá usoudit, že PENB by měl být zpracovaný již při nabízení k prodeji. Dle zákona pak musíte kupujícímu před podpisem smlouvy PENB předložit.
4) Zákon nepředepisuje žádné požadavky na stávající budovy. Při prodeji či pronájmu či prodeji nemovitosti je úplně jedno, v jaké třídě PENB vyjde (z hlediska zákona, kupujícímu to jedno nebude). Požadavky jsou v zákoně stanoveny jen pro novostavby a rekonstrukce.
Přejeme úspěšný prodej nemovitosti!
J. Beranovský, K. Srdečný
Odpovídá: Ing., Ph.D., MBA Jiří Beranovský - EKIS Plzeň Ekowatt tisk