Internetová poradna i-EKIS / odpověď
2.4.13 / dotaz č. 39088
Dobrý den, chtěla bych se informovat na povinnost nechat zpracovat PENB pro budovu s plochou větší jak 1000 m2, kterou vlastní obec a již pronajímáme. Nájemní smlouva končí v r.2022 a budova je užívána jako střední soukromá škola.
Dobrý den,
pokud je budova pronajímána jako celek (jednomu subjektu), pak vlastník objektu musí při podpisu smlouvy o pronájmu předložit PENB druhé smluvní straně. Toto platí pouze v případě, že je smlouva o pronájmu podepisována po 1.1.2013. U běžících smluv, které se nemění, není zapotřebí PENB pro tento účel zpracovávat.
V případě, že v budově je pronajímána ucelená část nebo části, pak povinnost předkládat PENB druhé smluvní straně (při podpisu smlouvy o pronájmu) je od 1.1.2016. Opět to platí u smluv podepisovaných po tomto termínu (u běžících smluv nikoli).
Změna zákona č. 318/2012 Sb. nezapomíná ani na ostatní budovy, jako „užívané bytové domy nebo administrativní budovy“. Pro tyto objekty jsou stanoveny zákonné termíny zpracování PENB dle tzv. „celkové energeticky vztažné plochy“. Otázkou zůstává, zda tato konkrétní budova bude splňovat kritéria administrativní budovy (v zákoně toto není konkretizováno). Pak by se PENB musel zpracovat v požadovaném termínu, tedy do 1.1.2015 (nad 1500m2) nebo do 1.1.2017 (od 1000 do 1500m2).
Bura
pokud je budova pronajímána jako celek (jednomu subjektu), pak vlastník objektu musí při podpisu smlouvy o pronájmu předložit PENB druhé smluvní straně. Toto platí pouze v případě, že je smlouva o pronájmu podepisována po 1.1.2013. U běžících smluv, které se nemění, není zapotřebí PENB pro tento účel zpracovávat.
V případě, že v budově je pronajímána ucelená část nebo části, pak povinnost předkládat PENB druhé smluvní straně (při podpisu smlouvy o pronájmu) je od 1.1.2016. Opět to platí u smluv podepisovaných po tomto termínu (u běžících smluv nikoli).
Změna zákona č. 318/2012 Sb. nezapomíná ani na ostatní budovy, jako „užívané bytové domy nebo administrativní budovy“. Pro tyto objekty jsou stanoveny zákonné termíny zpracování PENB dle tzv. „celkové energeticky vztažné plochy“. Otázkou zůstává, zda tato konkrétní budova bude splňovat kritéria administrativní budovy (v zákoně toto není konkretizováno). Pak by se PENB musel zpracovat v požadovaném termínu, tedy do 1.1.2015 (nad 1500m2) nebo do 1.1.2017 (od 1000 do 1500m2).
Bura
Odpovídá: Ing., Ph.D. Roman Bura* - EKIS Brno Stavoprojekta tisk