Internetová poradna i-EKIS / odpověď
26.4.13 / dotaz č. 39639
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jak je to s povinností nechat si vypracovat PENB při prodeji nebo pronájmu budov, které spadají pod arcibiskupství a biskupství? Může se jednat např. o školy, nízkoprahová zařízení, ubytovny apod.
Děkuji!
chtěla bych se zeptat, jak je to s povinností nechat si vypracovat PENB při prodeji nebo pronájmu budov, které spadají pod arcibiskupství a biskupství? Může se jednat např. o školy, nízkoprahová zařízení, ubytovny apod.
Děkuji!
Dobrý den,
podrobnosti k Vašemu dotazu najdete přesně specifikované v §7a zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Zákon rozděluje pro povinnost zpracovat PENB tyto stavy:
- rekonstrukce a výstavba budov
- prodej a pronájem budovy
- zpracování bez ohledu na předchozí
Dále je důležité dle zákona rozlišovat mezi pronájmem celé budovy a pouze její části.
V neposlední řadě také řešit, zda je budova vlastněná nebo pouze užívaná daným subjektem.
Jako u každé povinnosti, i tato má výjimky, ty jsou uvedeny v §7a odst. 5.
U prodeje a pronájmu obecně není rozlišován typ vlastníka. Všechny budovy, ke kterým je od 1.1.2013 podepisována nová nájemní nebo kupní smlouva je nutno "vybavit" PENB. Povinnost je na vlastníkovi budovy - prodávajícím. Tato povinnost je odložena pouze u pronájmu části budovy na 1.1.2016.
Odpověď tedy není jednoduchá bez znalosti konkrétního objektu, ale pokusím se uvést modelové příklady:
KOSTEL a MODLITEBNY:
- spadají do výjimky podle §7a odst. 5 - zcela vyjmuty z povinností zákona
FARA:
- ve vlastnictví církve případně státu
- není určena k bohoslužbám a náboženským účelům
- povinnost PENB při prodeji a pronájmu na vlastníkovi
UBYTOVNA:
- může být např. ve vlastnictví obce a za symbolický nájem může být provozována církví
- obec je povinna při podpisu nové nájemní smlouvy doložit PENB
atd. atd.
Zatím není jasný výklad pojmu "orgán veřejné moci". Církev je do jisté míry veřejným subjektem
a většina budov je volně přístupných veřejnosti. Pokud by byl výklad ministerstva takový, že
církve jako vlastníci budov patří do kategorie "orgán veřejné moci nebo subjekt zřízený orgánem veřejné moci",
tak by pro tyto objekty platila povinnost zpracování PENB do 1.1. 2013 resp. 2015 dle §7a odst. 1 b)
a vyvěšení u vstupu dle §7 odst. 1 e).
Doufám, že se mi podařilo Vám alespoň částečně odpovědět
Přeji hezký den
Ing. Jiří Cihlář
Energetický auditor č. 0997
podrobnosti k Vašemu dotazu najdete přesně specifikované v §7a zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Zákon rozděluje pro povinnost zpracovat PENB tyto stavy:
- rekonstrukce a výstavba budov
- prodej a pronájem budovy
- zpracování bez ohledu na předchozí
Dále je důležité dle zákona rozlišovat mezi pronájmem celé budovy a pouze její části.
V neposlední řadě také řešit, zda je budova vlastněná nebo pouze užívaná daným subjektem.
Jako u každé povinnosti, i tato má výjimky, ty jsou uvedeny v §7a odst. 5.
U prodeje a pronájmu obecně není rozlišován typ vlastníka. Všechny budovy, ke kterým je od 1.1.2013 podepisována nová nájemní nebo kupní smlouva je nutno "vybavit" PENB. Povinnost je na vlastníkovi budovy - prodávajícím. Tato povinnost je odložena pouze u pronájmu části budovy na 1.1.2016.
Odpověď tedy není jednoduchá bez znalosti konkrétního objektu, ale pokusím se uvést modelové příklady:
KOSTEL a MODLITEBNY:
- spadají do výjimky podle §7a odst. 5 - zcela vyjmuty z povinností zákona
FARA:
- ve vlastnictví církve případně státu
- není určena k bohoslužbám a náboženským účelům
- povinnost PENB při prodeji a pronájmu na vlastníkovi
UBYTOVNA:
- může být např. ve vlastnictví obce a za symbolický nájem může být provozována církví
- obec je povinna při podpisu nové nájemní smlouvy doložit PENB
atd. atd.
Zatím není jasný výklad pojmu "orgán veřejné moci". Církev je do jisté míry veřejným subjektem
a většina budov je volně přístupných veřejnosti. Pokud by byl výklad ministerstva takový, že
církve jako vlastníci budov patří do kategorie "orgán veřejné moci nebo subjekt zřízený orgánem veřejné moci",
tak by pro tyto objekty platila povinnost zpracování PENB do 1.1. 2013 resp. 2015 dle §7a odst. 1 b)
a vyvěšení u vstupu dle §7 odst. 1 e).
Doufám, že se mi podařilo Vám alespoň částečně odpovědět
Přeji hezký den
Ing. Jiří Cihlář
Energetický auditor č. 0997