Internetová poradna i-EKIS / odpověď
17.3.15 / dotaz č. 55934
Rodiče mi darovali RD z roku 1932, se zateplením fasády a výměnou oken v roce 2000, se 2 bytovými jednotkami a to k 27.3.2013, od 1.4.2013 mám na jeden byt nájemní smlouvu s rodiči, na druhý s mou babičkou. Musím mít k tomuto RD průkaz energetické náročnosti budov?
Předem děkuji.
Předem děkuji.
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že nepronajímáte celou budovu jednomu nájemci, ale pronajímáte jednotlivé ucelené části budovy (2 bytové jednotky) různým nájemcům, nejedná se o pronájem budovy s požadavky ve smyslu zákona 406/2000 Sb. v platném znění, konkrétně §7a odst.2, bod 2. Tím Vám nevznikla povinnost mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti k 1.1.2013. Pro pronájem ucelené části budovy, např. bytu, což je Váš případ, vzniká povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy k 1.1.2016. Ani po tomto datu však nebudete nucena nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy, protože nájemní smlouvy byly uzavřeny před tímto datem. V případě, že máte smlouvy o pronájmu na dobu určitou, můžete je později prodloužit pouze dodatkem ke smlouvě a stále Vám povinnost vypracovat průkaz energetické náročnosti nevznikne. To by se stalo pouze v případě, že byste po výše zmíněném datu uzavřela zcela novou smlouvu o pronájmu. Potom by bylo teprve nutné nechat si vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy a předat jej nebo jeho ověřenou kopii nájemcům nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Přeji pěkný den.
Ing. Radek Novák
vzhledem k tomu, že nepronajímáte celou budovu jednomu nájemci, ale pronajímáte jednotlivé ucelené části budovy (2 bytové jednotky) různým nájemcům, nejedná se o pronájem budovy s požadavky ve smyslu zákona 406/2000 Sb. v platném znění, konkrétně §7a odst.2, bod 2. Tím Vám nevznikla povinnost mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti k 1.1.2013. Pro pronájem ucelené části budovy, např. bytu, což je Váš případ, vzniká povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy k 1.1.2016. Ani po tomto datu však nebudete nucena nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy, protože nájemní smlouvy byly uzavřeny před tímto datem. V případě, že máte smlouvy o pronájmu na dobu určitou, můžete je později prodloužit pouze dodatkem ke smlouvě a stále Vám povinnost vypracovat průkaz energetické náročnosti nevznikne. To by se stalo pouze v případě, že byste po výše zmíněném datu uzavřela zcela novou smlouvu o pronájmu. Potom by bylo teprve nutné nechat si vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy a předat jej nebo jeho ověřenou kopii nájemcům nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Přeji pěkný den.
Ing. Radek Novák