Internetová poradna i-EKIS / odpověď
8.7.15 / dotaz č. 59338
Dobrý den, chtěli bychom v roce 2017 prodat byt v bytovém domě, který je majetkem společenství vlastníků. Každý byt má samostatně řešen ohřev vody i topení. Je možné mít vypracovaný PENB jen na daný byt, nebo je nutné jej mít i na celou budovu - ostatní byty se nepronajímají a štítek zatím není vypracovaný ani nemají o jeho vypracování ostatní spoluvlastníci zájem. Děkuji
Dobrý den,
průkaz energetické náročnosti se vždy zpracovává pro celou budovu nebo její ucelenou část patřící danému vlastníkovi, kterým je v tomto případě SVJ, nikoliv majitel jedné bytové jednotky. Vaše SVJ je vlastníkem celého objektu a průkaz energetické náročnosti se tedy zpracovává pro celý objekt. Kdyby bylo SVJ vlastníkem jednoho vchodu bytového domu, zpracuje se průkaz pro tento vchod, protože je to ucelená část spadající pod daného vlastníka. Povinnost nechat průkaz pro objekt vypracovat je věcí SVJ a při prodeji bytu Vám tento průkaz musí poskytnout, aby bylo možné nechat si vyhotovit úředně ověřenou kopii, kterou nejdříve předložíte a při podpisu kupní smlouvy i předáte kupujícímu. Pokud SVJ na písemné vyžádání vlastníka jednotky průkaz nepředloží, může jej vlastník bytové jednotky nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepelné energie pro daný byt za poslední 3 roky viz §7a, odst. 7, zákona 406/2000Sb v platném znění. Tím se ovšem SVJ nezbavuje své povinnosti průkaz nechat vyhotovit a vystavuje se tím nadále hrozícímu postihu. Tato možnost v podstatě chrání vlastníka jednotky, aby mohl byt prodat i v případě, že mu SVJ odmítá průkaz poskytnout. Dále platí od 1.7.2015 výjimka, kdy se průkaz energetické náročnosti nemusí opatřovat. Jedná se o prodej nebo pronájem budovy nebo její ucelené části, která byla vystavěna a poslední vetší změna na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Zároveň se musí obě strany dohodnout, že této možnosti nezpracovávat průkaz využijí viz §7a, odst. 9, zákona 406/2000Sb. v platném znění.
průkaz energetické náročnosti se vždy zpracovává pro celou budovu nebo její ucelenou část patřící danému vlastníkovi, kterým je v tomto případě SVJ, nikoliv majitel jedné bytové jednotky. Vaše SVJ je vlastníkem celého objektu a průkaz energetické náročnosti se tedy zpracovává pro celý objekt. Kdyby bylo SVJ vlastníkem jednoho vchodu bytového domu, zpracuje se průkaz pro tento vchod, protože je to ucelená část spadající pod daného vlastníka. Povinnost nechat průkaz pro objekt vypracovat je věcí SVJ a při prodeji bytu Vám tento průkaz musí poskytnout, aby bylo možné nechat si vyhotovit úředně ověřenou kopii, kterou nejdříve předložíte a při podpisu kupní smlouvy i předáte kupujícímu. Pokud SVJ na písemné vyžádání vlastníka jednotky průkaz nepředloží, může jej vlastník bytové jednotky nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepelné energie pro daný byt za poslední 3 roky viz §7a, odst. 7, zákona 406/2000Sb v platném znění. Tím se ovšem SVJ nezbavuje své povinnosti průkaz nechat vyhotovit a vystavuje se tím nadále hrozícímu postihu. Tato možnost v podstatě chrání vlastníka jednotky, aby mohl byt prodat i v případě, že mu SVJ odmítá průkaz poskytnout. Dále platí od 1.7.2015 výjimka, kdy se průkaz energetické náročnosti nemusí opatřovat. Jedná se o prodej nebo pronájem budovy nebo její ucelené části, která byla vystavěna a poslední vetší změna na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Zároveň se musí obě strany dohodnout, že této možnosti nezpracovávat průkaz využijí viz §7a, odst. 9, zákona 406/2000Sb. v platném znění.