Internetová poradna i-EKIS / odpověď
14.7.15 / dotaz č. 59483
Dobrý den,
chci prodat nemovitost postavenou před 1.1.1947. Jde o rodinný dům který nebyl nikdy využíván k jiným účelům. Podle zákona 103/2015 paragrafu 7a, odstavce 9 bych tedy neměl povinnost vypracovat PENB. S kupujícím jsem dohodnut a jedinou úpravou na nemovitosti od 1.1.1947 byla výměna oken v roce 1957, kdy nebyla změna na více než 25% celkové obálky plochy budovy (viz zákon 406/2000, paragraf 2, odstavec 1, písmeno s. Potřeboval bych potvrdit, zda má úvaha je správná a hlavně, zda jsem neopomenul nějaký jiný zákon či paragraf, který by tuto situaci (PENB u rodinného domu před 1.1.1947) dále upravoval.
Ještě bych se chtěl zeptat, zda je možné, aby mi někdo vystavil právně závazné stanovisko, že PENB není při prodeji této budovy potřeba - jde mi o ochranu před případnou pokutou. děkuji za odpověď
chci prodat nemovitost postavenou před 1.1.1947. Jde o rodinný dům který nebyl nikdy využíván k jiným účelům. Podle zákona 103/2015 paragrafu 7a, odstavce 9 bych tedy neměl povinnost vypracovat PENB. S kupujícím jsem dohodnut a jedinou úpravou na nemovitosti od 1.1.1947 byla výměna oken v roce 1957, kdy nebyla změna na více než 25% celkové obálky plochy budovy (viz zákon 406/2000, paragraf 2, odstavec 1, písmeno s. Potřeboval bych potvrdit, zda má úvaha je správná a hlavně, zda jsem neopomenul nějaký jiný zákon či paragraf, který by tuto situaci (PENB u rodinného domu před 1.1.1947) dále upravoval.
Ještě bych se chtěl zeptat, zda je možné, aby mi někdo vystavil právně závazné stanovisko, že PENB není při prodeji této budovy potřeba - jde mi o ochranu před případnou pokutou. děkuji za odpověď
Hezký den,
děkuji za Váš dotaz. Zákon č.406/2000Sb., o hospodaření energií, v platném znění (tj. po novelizaci zákonem č.103/2015, který je účinný od 1.7.2015) umožňuje prodej nebo pronájem budovy nebo ucelené části budovy bez nutnosti opatření Průkazu energetické náročnosti budovy pro vlastníka budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a pokud jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Větší změnou dokončené budovy je změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy. Pokud výměna okem u Vašeho rodinného domu skutečně nepřesáhla 25% obálky budovy, pak není nutné Průkaz zpracovávat. Při legislativní úpravě se vycházelo z praxe zpracování Průkazů energetické náročnosti , kdy u naprosté většiny těchto budov vychází v Průkazu nejhorší klasifikační třída celkové dodané energie -G. Pokud by jste chtěl osobní konzultaci ve středisku EKIS v Blansku, napište mi prosím na e-mail: dusanmartoch@seznam.cz.
Ing. Dušan Martoch
děkuji za Váš dotaz. Zákon č.406/2000Sb., o hospodaření energií, v platném znění (tj. po novelizaci zákonem č.103/2015, který je účinný od 1.7.2015) umožňuje prodej nebo pronájem budovy nebo ucelené části budovy bez nutnosti opatření Průkazu energetické náročnosti budovy pro vlastníka budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a pokud jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Větší změnou dokončené budovy je změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy. Pokud výměna okem u Vašeho rodinného domu skutečně nepřesáhla 25% obálky budovy, pak není nutné Průkaz zpracovávat. Při legislativní úpravě se vycházelo z praxe zpracování Průkazů energetické náročnosti , kdy u naprosté většiny těchto budov vychází v Průkazu nejhorší klasifikační třída celkové dodané energie -G. Pokud by jste chtěl osobní konzultaci ve středisku EKIS v Blansku, napište mi prosím na e-mail: dusanmartoch@seznam.cz.
Ing. Dušan Martoch