Internetová poradna i-EKIS / odpověď
15.3.18 / dotaz č. 91646
Dobrý den,
obrátila se na mne obec ohledně zpracování PENB na obecní úřad s poštou (pošta v pronájmu). Budova je v majetku obce, postavena je v roce 1879, bez větších rekonstrukcí. Je nutné na budovu zpracovat PENB, když je postavena před r. 1947?
S pozdravem
obrátila se na mne obec ohledně zpracování PENB na obecní úřad s poštou (pošta v pronájmu). Budova je v majetku obce, postavena je v roce 1879, bez větších rekonstrukcí. Je nutné na budovu zpracovat PENB, když je postavena před r. 1947?
S pozdravem
Dobrý den,
výjimka pro PENB na rok výstavby před rokem 1947 se vztahuje jen na prodej a pronájem - a to jen na případ, že se jedná o nový pronájem nebo prodej. Pokud je někdo v nájmu dlouhodobě již od doby, kdy povinnost PENB neplatila (1.1.2013), pak PENB není potřeba. Zákon 406/2000 Sb. říká v § 7a odstavci (9), že průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Pokud je tedy budova postavena v roce 1879 a nebyla od 1947 provedena větší změna dokončené budovy (změna 25% obálky budovy), pak není PENB nutný ani pro nový pronájem nebo prodej.
Obec Vás ale poptává na PENB zřejmě z jiného důvodu - že má tuto povinnost jako vlastník budovy užívané orgánem veřejné moci. Zákon 406/2000 Sb. říká v § 7a odstavci (1), že Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen b) opatřit si průkaz u budovy užívané orgánem veřejné moci od 1. července 2013 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2 a od 1. července 2015 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2. Zde se PENB nedělá jen pro budovy do 250 m2 energeticky vztažné plochy. Pro větší budovy již PENB měl být. Česká pošta ale zřejmě není orgánem veřejné moci, takže ani zde bych neviděl potřebu PENB jako relevantní.
S pozdravem
Tomáš Kupsa
výjimka pro PENB na rok výstavby před rokem 1947 se vztahuje jen na prodej a pronájem - a to jen na případ, že se jedná o nový pronájem nebo prodej. Pokud je někdo v nájmu dlouhodobě již od doby, kdy povinnost PENB neplatila (1.1.2013), pak PENB není potřeba. Zákon 406/2000 Sb. říká v § 7a odstavci (9), že průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Pokud je tedy budova postavena v roce 1879 a nebyla od 1947 provedena větší změna dokončené budovy (změna 25% obálky budovy), pak není PENB nutný ani pro nový pronájem nebo prodej.
Obec Vás ale poptává na PENB zřejmě z jiného důvodu - že má tuto povinnost jako vlastník budovy užívané orgánem veřejné moci. Zákon 406/2000 Sb. říká v § 7a odstavci (1), že Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen b) opatřit si průkaz u budovy užívané orgánem veřejné moci od 1. července 2013 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2 a od 1. července 2015 s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2. Zde se PENB nedělá jen pro budovy do 250 m2 energeticky vztažné plochy. Pro větší budovy již PENB měl být. Česká pošta ale zřejmě není orgánem veřejné moci, takže ani zde bych neviděl potřebu PENB jako relevantní.
S pozdravem
Tomáš Kupsa